Per què mantenir un habitatge buit pot ser una càrrega econòmica?

Encara que no hi hagi ningú vivint-hi, això no vol dir que no hi hagi despeses. De fet, un habitatge buit pot generar costos fixos i variables que sumen una quantitat important de diners a l’any. Aquí t’expliquem els més rellevants:

Impost sobre Béns Immobles (IBI)

Aquest impost municipal grava la titularitat de l’immoble independentment de si està habitat o no. El seu import varia segons el valor cadastral i la ubicació de l’habitatge, però habitualment suposa una despesa anual important per a qualsevol propietari.

Despeses de comunitat i manteniment de zones comunes

Si l’habitatge forma part d’una comunitat de veïns, hauràs de continuar pagant les quotes de manteniment. Això inclou serveis com la neteja, seguretat, ascensors, jardineria i altres despeses comunes, que no es detenen només perquè l’habitatge estigui buit.

Serveis bàsics i subministraments mínims

Encara que no s’utilitzin activament, serveis com l’aigua, la llum i el gas solen tenir tarifes mínimes que s’han de pagar. En alguns casos, mantenir els subministraments actius és aconsellable per evitar problemes amb les canonades o instal·lacions elèctriques, però això genera un cost continu.

Assegurança de la llar

Disposar d’una assegurança de la llar en un habitatge buit és fonamental per protegir-lo davant possibles danys, incendis, robatoris o desperfectes. Aquesta assegurança sol tenir un cost anual que varia segons la pòlissa i la cobertura contractada.

Manteniment preventiu i reparacions

Una casa sense ús corre el risc de deteriorar-se amb més rapidesa. Humitats, filtracions, floridura o danys estructurals poden aparèixer i convertir-se en reparacions costoses si no es fa un manteniment adequat i periòdic.

Quant costa realment mantenir un habitatge buit?

De mitjana, segons estudis del sector immobiliari, mantenir un habitatge buit pot costar entre 2.000 i 5.000 euros anuals, depenent de factors com la ubicació, la mida, els serveis i l’estat general de la propietat. Aquesta despesa pot augmentar si la propietat es troba en zones on l’IBI és elevat o si la comunitat té quotes altes.

Riscos associats a mantenir un habitatge buit

Ocupació il·legal o “okupes”

Els habitatges buits són objectius habituals per a ocupacions il·legals, especialment en àrees urbanes o amb alta demanda d’habitatge. Això no només implica la pèrdua temporal de la propietat, sinó també la possible necessitat d’afrontar processos legals llargs i costosos per recuperar l’immoble.

Vandalisme i robatoris

La manca de vigilància pot atreure actes vandàlics o robatoris, que poden generar danys considerables i despeses addicionals en reparacions i seguretat.

Deteriorament accelerat per falta d’ús

Els habitatges desocupats pateixen amb més rapidesa problemes com humitats, floridura, plagues i danys a les instal·lacions. Això es deu a la manca de ventilació, ús i supervisió constant.

Recàrrecs fiscals per habitatges buits

Algunes administracions locals apliquen recàrrecs en l’impost IBI per als habitatges considerats buits durant períodes prolongats, amb l’objectiu d’incentivar-ne l’ús o la venda.

Quan és recomanable vendre un habitatge buit?

La decisió de vendre o no un habitatge buit s’ha de prendre analitzant diversos aspectes clau:

• Necessitat de liquiditat immediata: Si necessites disposar de diners per a altres projectes, inversions o per cobrir despeses, vendre pot ser l’opció més ràpida i segura.
• Manca de temps o recursos per gestionar-lo: Llogar un habitatge requereix gestió, temps i recursos. Si no estàs disposat a assumir aquestes responsabilitats, la venda pot alliberar-te d’aquesta càrrega.
• Condicions favorables del mercat immobiliari: Si el mercat està en alça i els preus són atractius, pot ser el moment perfecte per vendre i obtenir una bona rendibilitat.
• Evitar despeses i riscos a llarg termini: Vendre un habitatge buit elimina les despeses recurrents i els riscos esmentats anteriorment, proporcionant tranquil·litat i estabilitat financera.

Alternatives per rendibilitzar un habitatge buit

Si no vols vendre el teu habitatge, existeixen formes de treure’n rendiment econòmic:

Lloguer tradicional

Oferir l’habitatge en lloguer pot generar ingressos mensuals estables i ajudar-te a cobrir les despeses de manteniment.

Lloguer vacacional

En zones turístiques, el lloguer vacacional pot ser molt rendible. Tanmateix, requereix una gestió més activa, manteniment freqüent i adaptació a la normativa local.

Reformes per millorar-ne el valor

Invertir en reformes o millores pot augmentar considerablement el valor de la propietat, tant per a una futura venda com per obtenir un millor preu de lloguer.

Ús personal o familiar

Una altra opció és utilitzar l’habitatge per a ús propi o de familiars, evitant així que romangui buit i reduint riscos.

Consells pràctics per a propietaris d’habitatges buits

• Manteniment periòdic: Fes revisions i manteniments per evitar danys greus.
• Seguretat: Instal·la sistemes d’alarma o càmeres per prevenir ocupacions i robatoris.
• Gestiona els subministraments: Mantingues actius només els serveis necessaris per reduir costos.
• Consulta amb professionals: Acudeix a immobiliàries o assessors per valorar la millor estratègia segons el teu cas.

Conclusió

Mantenir un habitatge buit representa una càrrega econòmica i riscos que poden afectar greument el teu patrimoni i tranquil·litat. Per això, és fonamental analitzar bé les opcions i decidir si vendre és la millor solució per a tu o si prefereixes altres formes de rendibilitzar l’immoble.

Si decideixes vendre, confia en experts per obtenir el millor preu i agilitzar el procés. A Alfa Casa, comptem amb una àmplia experiència en la compra i venda d’habitatges, ajudant-te a prendre la millor decisió en el mercat actual. Per a més informació útil sobre la gestió d’habitatges buits, et recomanem visitar aquest article d’Idealista.